哈法留学生/毕业生房贷独家方案：35%首付，收入无要求，无需担保人
Updated: Jul 8, 2019
小C和小H的故事
小C，大二，因为宽松的移民政策和宜居的环境选择来哈法留学，预计会在哈法至少呆5年。现在和室友在Bayers Lake附近租了一套1300平方英车的两室一厅公寓，房租每人800刀。如果一直租房，5年下来房租花销共计约5万刀。
小H，毕业工作已两年。三年前持学生签证以35%首付（约16万）在Larry Uteck买了房子，45万加币，3200平方英尺，5间卧室，房贷月供1100刀。以$550每间的价格出租两间卧室，用别人的租金养自己的房子。今年小H顺利拿到移民身份，打算换个城市发展。以52万的价格卖掉了房子，还清银行贷款，减去地税后，住房三年没花钱，还净挣8万多刀。
自相矛盾的加拿大政策
我们都知道，最近几年加拿大移民政策越来越利好。尤其是在加拿大东部的海洋省，政府和移民部门出台了各项政策鼓励留学生留在海洋省。于是很多留学生向上文中小C一样，在一踏上加拿大土地之时就决定了自己未来5、6年之内可能都会留在这里。
但是，与宽松的移民政策截然相反的是针对毕业生（持工签）和留学生（持学签）的贷款政策。之前TD，Scotiabank和RBC对非加拿大居民贷款项目还相对友好，可是从今年9月初开始，随着RBC房贷政策的最后变动，加拿大五大行全部完成了海外买家房贷政策的收紧。
在这种自相矛盾和纠结的移民政策和贷款政策下，许多临近毕业打算留在加拿大的的留学生或刚刚毕业已经安定下来的毕业生纷纷被在加拿大“买房成家”拒之门外。如何解决贷款问题，在影响购房决定，甚至留学生的去留决定中扮演着越来越重的角色。
然而，就在房贷政策收紧后的几天前，L女士刚刚以持工签的毕业生身份成功获得某金融机构的贷款预批。下面在L女士本人的授权下，我们跟大家分享一下L女士的买房和房贷申请经历。
L女士的故事
L女士来自国内某省会城市，刚刚于新斯科舍省（Nova Scotia）某大学毕业，现已于哈法工作3个月，年薪$32,000。目前工作稳定，持2年半有效工签打算在West Bedford新区置购一套预算在50万左右的自住房。2018年9月10日，L女士分别联系了五大银行的贷款顾问，发现以她现在的情况，从五大行拿到贷款基本不可能。各银行回复如下：
TD
最低首付35%，需证明收入来源（可直系亲属赠予，不可借贷），但目前TD银行并无任何针对非加拿大居民（持工签、学签）的房屋贷款项目。
Scotiabank
最低首付35%，需证明收入来源（可直系亲属赠予，不可借贷），仅限持工签毕业生。申请人须就职于世界五百强企业，提供由国籍所在国家金融机构出具的信用报告。并且需满足房贷年还款金额，年地税和其他年负债的总和不高于家庭总年收入的40%。
换句话说，想买50万的房子，支付35%首付，以5%利率，25年期，而且在没有如车贷等债务的情况下，L女士需至少满足年收入$75,000。
RBC
最低首付35%，需证明收入来源（可直系亲属赠予，不可借贷），仅限持工签毕业生。以L女士现在的收入情况，她需要额外20%的存款证明。也就是需要准备共计55%的资金。
CIBC
最低首付35%，需证明收入来源（可直系亲属赠予，不可借贷），但在了解过L女士的身份、收入等情况后，表示L女士必须追加首付金额至55%，不然就只能购买价格低于$300, 000的房子，否则无法获得该银行贷款。
BMO
在了解过L女士的身份、收入等情况后，直至今日并未给出任何回应。
2018年9月20日，L女士经朋友介绍找到了位于Bayers Lake附近的点金集团总部。在了解过L女士的个人情况和购房需求后，做为Mortgage Brokerage的点金集团信贷部，精心准备和整理了L女士的资料并免费在全加拿大境内向L女士条件契合，十分有把握能成功的4家金融机构递交了贷款预批申请，并成功获得了全部4家的贷款预批。在点金集团信贷顾问信贷顾问的帮助下，L女士选择了其中最适合自己情况的一家，轻松获得了贷款。
之前一直担心贷款下不来，得到上述信息后，L女士更加自信的寻找自己心仪的房子了。9月27日，点金集团地产部在充分了解L女士需求的情况下，帮她找到了7处心仪的房源信息，并已完成预约。本周末，L女士将在点金集团置业顾问的陪伴下开启心仪已久的看房之旅。
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我们是谁 / About Us
点金信贷（Golden Touch Mortgage Division）总部位于哈利法克斯，是隶属于加拿大顶尖贷款机构Premiere Mortgage Centre旗下，并由加拿大点金集团（Golden Touch Group）管理的专业房贷和商业贷款团队。团队中拥有数位20-30年经验的业内领军人物。我们全心全意为客户利益最大化服务，竭诚为新斯科舍省、爱德华王子岛和新不伦瑞克省的房地产买家评估资产状况和包装整理贷款资料。无论您是在读学生、毕业生、或是新老移民、无论您是想自住还是购买商业用房，点金信贷都能利用多年的从业经验和丰富的业内资源帮您找到最合适的计划，满足你的各类贷款需求。
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2. 我们熟知不同金融机构的贷款政策和要求，帮您评估和准备相关还贷能力证明材料。
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