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(SOLD) 年回报20万加币,售价再减13万:PEI政府办公楼投资项目

Updated: Jul 8, 2019


爱德华王子岛 (PEI) 省作为加拿大最具经济发展潜力的省份之一,长期以来由于其宽松的移民政策和宜人的居住环境而深受中国新移民的喜爱。很多新移民来此定居之后,都纷纷购置商业地产,开启了自己在加拿大全新的事业。



很多人在提到爱德华王子岛时都会想到首府夏洛特敦 (Charlottetown), 但由于新移民投资热情的高涨,前两年在PEI的热门城市甚至出现了一房难求的情况。鉴于此情况,2017年底省政府调整了移民政策,鼓励新移民投资Charlottetown以外的地区。随之而来的是其他城镇的商业机会开始受到投资者的重视。点金集团地产部作为挂牌经纪,为大家精心挑选了距夏洛特敦不到一小时车程,位于小镇苏里斯的两处机会难得的商业地产。



项目简介


Building#1: PEI省政府办公楼投资项目

此物业地处苏里斯市中心,为平层建筑,可租用面积1225平方米。带有60个停车位。背靠苏里斯中心医院,步行350米到达医院及各种商业配套设施。现有省政府长期租约,每十年续签一次。办公楼由专业公司打理。

单独购买售价

$1,900,000

投资回报率8.5% 



Building#2: 联邦政府办公楼投资项目



与Building #1 紧邻。可租用区域包括面积为88平方米的办公室,面积为150平方米的仓库,以及面积为250平方米的带围栏的室外场地,停车位充足。保养良好,设施齐备。目前租户为联邦政府某部门,租赁模式为每两年自动续约。联邦政府部门已在此物业有八年的租赁历史。无论是自由党或保守党执政时期,此物业都一直是联邦政府部门的常驻办公地点。

单独购买售价

$430,000

投资回报率8.7% 


两栋建筑打包售价

$2,330,000

$2,200,000

立省$130,000

(可协助贷款:首付仅$550,000)

综合回报率可达9.1%



投资原因分析


AAA级租户保证租金收入稳定可观

两处物业都为政府部门多年以来的固定办公地点,签订稳定长期的租赁合同。目前的两个租户均被评为AAA级,为商业租赁中最优质的客户评级。两处物业打包购买,投资回报率可高达9.1%且非常稳定,相比常规商业地产7%左右的投资回报率,实为难得的机会。


扩容/租金上涨空间

目前业主正与政府部门协商新的协议,其中包含扩容和租金上涨的部分。具体详情尚属保密范围。另外,物业所附带土地仍有大面积空闲,极具可开发空间。具体计划须由业主透露。


专业人员管理,让您省时省心

两处物业一直交由专业的代管公司进行管理,物业内各项设施设备的维护,以及除草,铲雪,污水处理等大小事务都无需业主操心。管理人员将定期向业主报告物业的日常经营管理情况,买家接手物业之后,也可继续沿用这种便利的管理模式,从而省去很多亲自看管物业的麻烦。


置购+贷款一站式服务

由于很多华人买家的移民身份特殊,很多优秀的投资项目,纷纷在贷款环节,或因为经手人员的操作失当,经验不足,或因为材料准备不够齐全而被迫宣告失败。浪费了时间精力不说,这种满怀期待却最终落空的滋味,相信没有人愿意尝试。点金集团地产部携手点金集团信贷部用心为提供您从项目考察项目成交包括贷款在内之间的全部大小事务,以最专业的知识,最细致的服务,帮您成功拿下最满意的项目!



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