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(SOLD) 容易被忽视的绝佳投资机会:蒙克顿办公楼地产投资项目

Updated: Jul 8, 2019

近年来,由于多伦多等大城市相继推出限制房产投资者的政策和物业价值上涨放缓,甚至出现房价下跌的情况,越来越多的地产投资者已经把目光从多伦多,温哥华,卡尔加里等一线城市转移到了其它中小城市。

大西洋四省较好的移民政策和宜人的气候吸引了越来越多的华人在当地定居及创业,从而促成了房地产市场的上扬,甚至出现了2017年PEI房市异常火爆的景观。除了购买自住民宅之外,商业地产投资也获得了越来越多人的青睐。 投资者不仅看中了作为价值洼地的大西洋四省房产所存在的较大的升值空间及较高的投资回报率。

点金集团地产部作为挂牌经纪,今天为大家呈现位于蒙克顿的两处不可多得的商业地产:



项目简介


蒙克顿办公楼投资项目#1




此房产位于蒙克顿市中心,物业面积5,935平方英尺,地上2层,地下1层。配有室外停车场。楼内含有23个房间,均为办公室出租。此物业于2012年进行过全面的装修升级。楼内配有空调,供暖系统,以及摄像头。目前23个房间全部租满,租客稳定,有专人进行日常管理。

售价 $515,000, 投资回报率7.8%

蒙克顿办公楼投资项目#2



此房产位于蒙克顿市中心,物业面积26,100平方英尺。此楼分为三层,其中一层为精装修的半地下室,可提供60个以上的停车位。共有33个办公室和一个能容纳50人的会议室。目前驻有27家公司和机构。常年保持租满或者近乎租满的状态。楼内配有供暖系统和摄像头,可随时通过智能手机或上网监控楼内状态。此房产于2010年进行过全面的装修升级。


售价$1,395,000。投资回报率9.6%

投资原因分析


价值洼地效应

以第一个物业为例,此物业在2013的评估价格极为$515,000。5年后,依然原价出售。作为New Brunswick省人口最多,最有经济活力的城市,未来升值空间大可期待。


租金收入可能大幅上涨

新不伦瑞克省(New Brunswick)于2017年下半年从新开启PNP投资移民项目,新政策对申请人在当地开设公司的要求变的更加严格。以PEI的PNP市场近几年的情况为参考,从2016年起,大批PNP生意开设,小型办公室的需求激增。类似于孵化中心的办公室的租金价格出现了超过50%,甚至是100%以上的增长。在NB省大量新移民登陆之后,新公司开设,办公室租赁的需求必然大增。出现PEI市场办公室一房难求的情况的可能性非常之大。



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